11. Juli 2024

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Grundstück in Güglingen !!!

Dieses beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von ca. 725 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr Traumhaus zu realisieren. Die offene Bauweise ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung Ihrer Wohnwünsche.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und ist vollständig erschlossen, was Ihnen den sofortigen Beginn Ihres Bauvorhabens ermöglicht. Die bauliche Nutzung erlaubt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8, sodass Ihnen genügend Spielraum für die Verwirklichung Ihres Bauprojekts zur Verfügung steht. Es können sowohl Vollgeschosse im Unter- als auch im Erdgeschoss errichtet werden, das Ihnen ausreichend Wohn- und Nutzfläche generieren sollte. Die vorgesehene Dachform ist ein modernes Flachdach, das den architektonischen Anforderungen von heute entspricht.

Das Grundstück befindet sich in einer leichten bis mittleren Hanglage, die eine besondere Gestaltung der Außenanlagen ermöglicht und für eine außergewöhnliche Aussicht sorgt. Die Baulinien sind dem Bebauungsplan zu entnehmen, welcher Ihnen eine detaillierte Übersicht über die Bebaubarkeit gibt.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Grundstück vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten.

Überzeugen Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der absolut hochwertigen Ausstattung und der tollen Lage !

Grundstücksfläche	Ca. 725 m²
Mögliche Bauweise / Haustypen	Offene Bauweise ermöglicht den Bau von einem Einfamilienhaus, Doppelhäusern, Reihenhäusern oder Hausgruppen
Dachform	Flachdach
GRZ (Grundflächenzahl)	0,4
GFZ (Geschossflächenzahl)	0,8
Anzahl Vollgeschosse	I + U (Vollgeschosse im Unter- und Erdgeschoss möglich)
Art der baulichen Nutzung	Wohngebiet Allgemein
Erschließung	Vollständig erschlossen
Topografie	leichte bis mittlere Hanglage
Baulinien	Siehe Bebauungsplan
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Lagebeschreibung	Das Grundstück liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Güglingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Zabergäus. Güglingen ist bekannt für seine historische Altstadt und die umliegenden Weinanbaugebiete, die das Ambiente der Region prägen. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Umgebung ist äußerst ruhig und familienfreundlich. Zusammenfassend bietet die Lage in Güglingen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Einrichtungen, was sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen ansprechend ist.
Kaufpreis	335.000,- Euro
Provision	2,97 % des Verkaufspreises