23. Juli 2024

Sehr gut sichtbare Laden- oder Bürofläche an der Heilbronner Allee

Hier finden Sie eine super verkehrsgünstige Immobilie, die durch Ihre Lage unmittelbar an der Heilbronner Allee, eine sehr hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aufweist. Zudem lässt der Schnitt und die Ausstattung eine sehr flexible Nutzung zu. Hier haben Sie die Möglichkeit einen Laden, ein Kaffee, eine Praxis oder ein Büro ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 203 m³ ist. Eine der beiden Fläche misst ca. 125 m² und befindet sich im Erdgeschoss, die kleinere Fläche mit ca. 79 m² findet sich im Untergeschoss vor und kann über eine innenliegende Treppe sowie über das Treppenhaus erreicht werden.

Dank der großflächigen Schaufenster können sie hier Ihre Produkte sehr gut präsentieren oder mit einer ansprechenden Beschriftung oder Folierung eine großflächige Werbefläche erzeugen. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anbringung einer großflächigen und beleuchten Reklame, so dass Sie durch die stark frequentierte Allee Ihren Bekanntheitsgrad noch weiter steigern können.

Vier Außenabstellplätze, die sich unmittelbar hinter dem Gebäude befinden runden dieses interessante Angebot ab.

Überzeugen Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der absolut hochwertigen Ausstattung und der tollen Lage !

Gewerbefläche	Gesamtfläche EG und UG = ca. 203 m² Laden- oder Bürofläche EG = ca. 125 m² Laden- oder Lagerfläche UG = 78 m²
Nebenräume	Anmietung weiterer Keller- bzw. Lagerräume möglich
Raumaufteilung	Erdgeschoss: Großzügige Verkaufs-/Bürofläche, die individuell abteil- bzw. aufteilbar ist Untergeschoss: Zwei individuell gestaltbare Räume und ein behindertengerechtes WC
Baujahr	1956
Energieeffizienz	131,6 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage, unmittelbar an der Allee, von Heilbronn. Die Heilbronner Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt. Eine Stadtbushaltestelle, wie auch eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Ein Autobahnanschluss ist innerhalb von ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Verfügbarkeit	01.11.2024
Ausstattung	- Fenster mit Schallschutzverglasung und Kunststoffrahmen in weiß - Anbringung großflächiger und beleuchteter Außenreklame möglich - Mehrere Schaufenster stehen zur Verfügung - Gas-Zentralheizung - Ansprechender Vinylbodenbelag - Barrierefreier Zugang gewährleistet - Klimaanlage vorhanden - Elektrische Eingangsschiebetüre - Hausmeisterservice
Sonstiges	- 4 Parkplätze verfügbar - Zweiter Zugang für Mitarbeiter vorhanden - Weitere Lagerflächen anmietbar
Nebenkosten	250,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Hausmeister, Winterdienst, Gebäudeversicherungen, Grundsteuer, usw.
Kaltmiete	1.750,- Euro
Miete Stellplätze	50,- Euro/Stellplatz je Monat
Provision	2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.