Potenzialreiche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage in begehrter Lage von Leingarten

10. Jan.

Diese tolle Wohnung bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche ein riesiges Potential zum ganz besonderen Wohnen in einem Haus mit gerade mal 4 Wohneinheiten. Der praktische Grundriss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Flur sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großflächigen Kellerraum, einen Waschraum und einen Trocknungsraum.

Zur Ausstattung gehören eine zentrale Öl-Heizung und teilweise isolierverglaste Kunststofffenster. Ein Vollwärmeschutz wurde im Jahr 2018 angebracht. Die Innenräume der Immobilie sind derzeit renovierungsbedürftig und bieten somit die Möglichkeit, die Wohnung ganz und gar nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage in einer sehr beliebten Gegend von Leingarten zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Hallen- und Freibad sowie viele weitere Freizeitangebote sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Zudem sorgen die Stadtbahn und die nahegelegene Bundesstraße B293 für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Naherholungsgebiet Eichbott mit seinen zwei Seen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis inbegriffene Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Die Wohnung ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese zentral gelegene Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wohnfläche	Ca. 83 m²
Nebenräume	Großzügiger Kellerraum, Waschraum und Trockenraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, Flur, und Balkon
Baujahr	1972
Energieeffizienz	189 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Gegend von Leingarten. Leingarten bietet eine ideale Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz vorzufinden. Die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle und die Anbindung an die Bundesstraße B293 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Eichbott mit seinen zwei Seen erreicht man fußläufig Ebenfalls in wenigen Minuten.
Verfügbarkeit	Ab sofort oder nach Absprache
Zustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattung	- Zentrale Öl-Heizung - Vollwärmeschutz 2018 angebracht (an drei Seiten der Außenwände) - Teilweise isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschtisch - Separates WC
Sonstiges	- Einzelgarage mit elektrischem Antrieb und Stellplatz davor inklusive - Großzügiger Balkon

Hausgeld	Ca. 340,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	265.000,- Euro inkl. Einzelgarage
Provision	2,97 % des Verkaufspreises