21. Feb. 2023

Obersulm-Willsbach: Schönes und gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage

Dieses Haus wird Sie begeistern. Das 2-Familienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1960 erbaut und Anfang der 70er Jahre mit einem Anbau erweitert. Es befindet sich derzeitig in altersbedingtem, aber sehr gutem und äußerst gepflegtem Zustand. Die Immobilie wird bereits vollständig geräumt und kann anschließend kurzfristig bezogen werden.

An sich verfügt das schöne Haus über 2 getrennte Wohneinheiten, die auch problemlos zusammengelegt und als Einfamilienhaus genutzt werden könnten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, aber optimal geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Zugang zu dem schönen Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss weißt einen fast identischen Grundriss auf und bietet ebenfalls eine gelungene Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer, das weitestgehend unausgebaut ist, jedoch die Möglichkeit bietet, ein weiteres Zimmer zu generieren.

Die Bäder der jeweiligen Wohnungen können über ein Fenster belüftet werden und sind mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das zu verkaufende Haus erstreckt sich insgesamt über 4 Ebenen mit zwei Wohneinheiten und einem Kellergeschoss. Die Nutzfläche im Kellerbereich beträgt ca. 77 m². Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m² und im Obergeschoss liegen ca. 53,35 Wohnfläche vor.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heiz- sowie ein Tankraum.

Eine großzügige Einzelgarage mit einem Stellplatz davor und einer Terrasse oben drauf runden das sehr interessante Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich

Wohnfläche	Ca. 116 m²
Nutzfläche	Ca. 77 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Zwei Kellerräume, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Tankraum Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Terrasse Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: Studiozimmer
Baujahr	Ca. 1960, Wohnhauserweiterung ca. 1970
Grundstück	Ca. 542 m²
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Obersulm-Willsbach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und viele verschiedene Schulen sind in Obersulm vorzufinden. Den Badesee „Breitenauer See“, wie auch das Freibad können Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrminuten erreichen. Zur Autobahn benötigen Sie mit Ihrem Fahrzeug ca. 5 Fahrminuten. Eine Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig nach ca. 10 Gehminuten, die Heilbronner Innenstadt mit Ihrem Fahrzeug nach ca. 15 Minuten.
Verfügbarkeit	Ab Sofort
Ausstattung	- Öl-Zentralheizung (2014 erneuert) - Tageslicht-Bäder mit Badewanne, Waschbecken und WC im EG und OG - Doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen - Parkett-, Fliesen und Teppichböden - Satelliten-TV-Anschluss
Sonstiges	- Überdachte Terrasse - Großzügige Garage mit weiterer Terrasse
Kaufpreis	395.000,- Euro
Provision	2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.