NSU-Amorbach: Attraktive 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage

vor 5 Tagen

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Neckarsulm-Amorbach und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 83 m² Wohnfläche umfasst sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer biete sich als weiteres Arbeitszimmer oder als Abstellraum an, da in dieser Wohneinheit kein Keller zugehörig ist.

Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Plus ist der große Süd-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern, einer zentralen Gas-Heizung sowie Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und auch die Anbindung nach Neckarsulm, Heilbronn sowie zur Autobahn ist optimal. Mehrere öffentliche Parkplätze stehen in direkter Umgebung zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort, dem 01.04.2024 oder nach Absprache bezugsfrei.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnfläche	Ca. 83 m²
Nebenräume	Keine Nebenräume
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, weiteres Arbeitszimmer oder Abstellraum (außerhalb der Wohnung), Tageslicht-Badezimmer, Flur und Balkon
Baujahr	???
Energieeffizienz	91,9 kWh/(m²*a) = Energieklasse C
Lage der Immobilie	Die Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen Lage in einer Sackgasse von Neckarsulm-Amorbach, der einen familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün sowie eine gute Anbindung an Neckarsulm, Heilbronn sowie den Autobahnanschluss Neckarsulm.
Verfügbarkeit	Ab 01.04.2024 oder nach Absprache
Ausstattung	- Zentrale Gas-Heizung - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Laminat- und Fliesenfußboden - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - ??? Wasser-Enthärtungsanlage - Kabel- und Satellitenanschluss - Einbauküche mit elektrischen Geräten
Sonstiges	- Großzügiger Balkon in Süd-Ausrichtung - Mehrere öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung - Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.
Kaution	3 Monatskaltmieten
Nebenkosten	Ca. 200,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Grundsteuer, usw. Stromkosten und Kosten für Internet/Telefon sind nicht enthalten
Kaltmiete	890,- Euro inkl. Nutzung der Einbauküche
Provision	Keine