Leingarten: Schöne und helle 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit toller Terrasse in ruhiger Lage !!!

29. Okt. 2024

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Leingarten. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer praktischen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Ein Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die schöne und sehr große Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist sofort bzw. nach Absprache zum 01.12.2024 oder 01.01.2025 verfügbar. Ein Außenabstellplatz ist im Mietpreis bereits enthalten.

Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Das Naherholungsgebiet mit Seen, Freibad und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle, nur 5 Minuten entfernt, verbindet Sie schnell mit Heilbronn. Für Autofahrer sind sowohl die Innenstadt von Heilbronn als auch die Autobahn in ca. 15 Minuten erreichbar. Leingarten selbst verfügt zudem über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Überzeugen Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der absolut tollen Lage !

Wohnfläche	Ca. 60 m²
Nebenräume	Keine Nebenräume
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Speisekammer bzw. Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Flur und Terrasse
Baujahr	1992
Energieeffizienz	Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Leingarten. Das Naherholungsgebiet mit Freizeitmöglichkeiten wie Seen, Freibad, Hallenbad und Spielplätzen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle ist nur 5 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Heilbronn. Leingarten selbst verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt sowie die Autobahn in ca. 15 Minuten.
Verfügbarkeit	Sofort / 01.12.2024 / 01.01.2025 nach Absprache
Ausstattung	- Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Holzrahmen - Gas-Zentralheizung - Ansprechende Fliesen- und Laminatbodenbeläge - Einbauküche mit elektrischen Geräten zur Nutzung (kann gegen eine Gebühr vom Vormieter übernommen werden) - Ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken - Kabel- und Glasfaseranschluss verfügbar
Sonstiges	- Schöne und sehr große Terrasse in Süd-Ausrichtung - Außenabstellplatz inklusive
Nebenkosten	150,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Versicherungen, Allgemein Strom, Grundsteuer, usw.
Kaution	3 Monatskaltmieten
Kaltmiete	670,- Euro inkl. AA-Stellplatz
Provision	Keine