6. Apr. 2023

HN-Biberach: Helle und schöne 4 Zimmer-KFW 55-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage zu verkaufen !!!

Dieses sehr interessante Wohnobjekt mutet wie brandneu an und wurde erst im Jahre 2014 fertiggestellt. Das Wohnhaus besteht insgesamt aus 11 Wohneinheiten und wurde in einem erstklassigen und modernen Stil gebaut. Die hohe Qualität und der tolle Schnitt, der diese Wohnung auszeichnet, wird die Immobilie zu einer ganz besonderen Wohnoase für Sie werden lassen. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und kann leicht über das geräumige Treppenhaus begangen oder mit dem ansprechenden Aufzug sozusagen ebenerdig erreicht werden.

Die Wohneinheit selbst verfügt über ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einem von hieraus begehbarem und herrlich ausgerichtetem Balkon. Das Schlafzimmer besitzt eine ordentliche Größe, so dass hier neben Ihrem Bett auch ausreichend Platz für einen großen Schrank vorliegt. Ebenso großzügig wurde das Kinderzimmer sowie auch das weitere als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Zimmer gestaltet. Der Flur ist durch die offene Bauweise lichtdurchflutet und verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Als Highlight gilt es die sehr ansprechende und sehr hochwertige Einbauküche zu erwähnen. Der namhafte Hersteller Leicht verspricht Ihnen höchste Qualität beim zu bereiten Ihrer Speisen. Aber auch das Badezimmer ist besonders zu erwähnen. Hier wurden viele Annehmlichkeiten, wie unter anderem eine Dusche mit ansprechender Glas-Duschkabine mit Wasserfall-Duschbrause sowie ein extrabreiter Waschtisch mit ansprechender Armatur eingebracht. Zudem finden Sie hier noch einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss und ein WC vor. Damit es am Morgen zu keinen Wartezeiten kommt, steht Ihnen in dieser Wohnung noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine angenehme Fußbodenheizung, die durch eine Pelletheizung befeuert wird. Für Ihr Fahrzeug steht in der Wohnanlage eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der absolut hochwertigen Ausstattung und der tollen Lage! Ein Objekt von dem Sie träumen !!!

Wohnfläche	Ca. 99 m²
Nebenräume	Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer, separates Gäste-WC, Flur und Balkon
Baujahr	66,4 kWh/(m²*a), KFW55 Bauweise
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage nahe Zentrum von Heilbronn-Biberach. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Stadtbusanschluss befinden sich in der näheren Umgebung. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie in ca. 15 Fahrminuten in der Heilbronner Innenstadt. Die großen Arbeitsgeber der Region (Lidl, Audi, usw.) sowie die Autobahn erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.
Verfügbarkeit	Ab 01.08.2023
Ausstattung	- Ansprechender und großformatiger Fliesenboden - 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß (teilweise abschließbar) - Zentrale Pelletheizung - Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und digitaler Steuerung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Sprechanlage mit Farb-Videofunktion - Hochwertige Badausstattung (Villeroy & Boch) mit Dusche inkl. Echtglas-Duschkabine und Wasserfall-Brause, WC, extrabreiter Waschtisch, Badheizkörper und WM-Anschluss - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken - Hochwertige Einbauküche der Marke Leicht inkl. elektrischer Geräte (Miele) wie Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Induktionskochfeld und Dunstabzug mit Abluft sowie Steinarbeitsplatte - Einbau-LED-Beleuchtung, teilweise dimmbar, in allen Räumen
Sonstiges	- Großzügiger überdachter Balkon in Süd-West Ausrichtung - Sonnenrollos an Balkon - Einzelgarage inkl. elektrischem Tor
Hausgeld	350,- Euro/Monat inkl. Heizung, Warm-, Kalt- und Niederschlagswasser, Hausmeister, Versicherungen, Müllgrundgebühren, Winterdienst, Reparaturen, usw.
Rücklagen	Gesamtrücklage 22.713,- Euro, anteilig 2.180,- Euro (31.12.2021)
Kaufpreis	443.000,- Euro inkl. Einbauküche und Einzelgarage
Provision	provisionsfrei