2. Juni 2022

Heilbronn-Frankenbach: Tolles Reiheneckhaus in beliebter Lage!!!

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt sich um ein im Jahre 1971 massiv erbautes Reiheneckhaus, das in einer schönen, ruhigen und viel gesuchten Wohngegend von Heilbronn-Frankenbach steht.

Die Immobilie selbst bietet dem neuen Eigentümer eine reine Wohnfläche von ca. 107 m² und eine Nutzfläche von ca. 54 m², wobei der Hobbyraum im Untergeschoss ausgebaut ist und somit auch als Wohnraum genutzt werden könnte, aber der Wohnflächenberechnung nicht hinzugefügt wurde.

Das Haus setzt sich aus Unter-. Erd- und Obergeschoss zusammen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslicht-Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Flur mit Garderobe und eine Küche vor. Die großzügige Terrasse und den schönen Garten können Sie über das Wohnzimmer erreichen. Zusätzlich gibt es einen Kellerzugang über eine Außentreppe.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder je nach Belieben auch als Gästezimmer oder Büro nutzbare Räume. Das baujahrtypische Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, Handwaschbecken und WC befindet sich unmittelbar neben dem Schlafzimmer und sorgt somit für kurze Wege.

Der ausgebaute Hobbyraum sowie der Keller-/Abstell-/ Vorratsraum und der Heiz- bzw. Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss aufzufinden. Hier finden Sie genügend Stauraum, um Ihre Habseligkeiten aufzubewahren.

Direkt neben dem Hauseingang ist die Einzelgarage aufzufinden. Das zugehörige Tor verfügt über einen elektrischen Antrieb und kann mittels einer Fernbedienung geöffnet werden.

Der hohe Wohnwert, aber auch die reichlichen Möglichkeiten der Grundversorgung (Grund- und Werkrealschule, Kindergärten, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbusanschluss, usw.), die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, machen Frankenbach zusätzlich attraktiv. Die Innenstadt von Heilbronn sowie ein Autobahnanschluss sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Warten Sie nicht zu lange, dies ist Ihre Chance!!!

Wohnfläche	Ca. 107 m²
Nutzfläche	Ca. 54 m²
Raumaufteilung (EG und OG)	Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche, WC, Garderobe, Flur und Terrasse Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, Flur und Balkon
Nebenräume (UG)	Hobbyraum, Kellerraum und Heiz-/Hauswirtschaftsraum
Baujahr	1971
Lage der Immobilie	Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Lage im Wohngebiet Maihalde in Heilbronn-Frankenbach. Der Stadtteil Frankenbach verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet ein hohes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sind in kurzer Distanz vorzufinden. Eine Stadtbushaltestelle können Sie innerhalb von einer Gehminute erreichen. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie in wenigen Minuten in der Heilbronner Innenstadt, der Neckartalstraße oder auf der Autobahn.
Ausstattung	- Parkett-, Fliesen- und Laminatfußböden - Teilweise isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen in braun - Gas-Zentralheizung - Tageslicht-Bad mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschtisch und WC - Separates Gäste-WC im EG - Kabelanschluss
Sonstiges	- Schöner Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne - Balkon mit schönem Fernblick - Markise - Zusätzlicher Kellerzugang über Außentreppe im Garten - Einzelgarage mit elektrischem Tor inklusive
Sanierungen	- Teilweise wurden im Jahre 1997 Fenster erneuert - Gasheizung 1989 ausgetauscht - Dachabdichtung und Dämmung des Daches erfolgte im Jahr 2003
Kaufpreis	428.000,-€ inkl. Einzelgarage
Provision	2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.